L’immobilier est une classe d’actifs à part entière dans l’allocation globale d’un investisseur long terme. Les actifs immobiliers peuvent bénéficier à la fois de flux long terme de loyers générant un rendement locatif, et d’un rendement en capital lié à la variation de la valeur des actifs par rapport au capital investi. Sur une longue période, l’immobilier offre une certaine protection vis-à-vis de l’inflation via la progression des loyers. Cette classe d’actifs améliore également le couple rendement-risque d’un portefeuille du fait de la faible volatilité des valorisations. Toutefois, celle-ci a pour contrepartie une moindre liquidité et des évaluations qui reflètent avec un certain délai les évolutions de marché...
Les points abordés :
- Les caractéristiques de l’immobilier coté
- Avantage de la cotation
- Un univers d’investissement représentatif au niveau mondial : l’indice FTSE EPRA global developed
- Impact de la crise économique et financière sur le secteur
- Situation en Europe en 2010
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